涉案贸易楼虽不正在物业办事合同商定的物业办事办理范畴内，涉案贸易楼所有权人也并非物业办事合同的相对方，但正在物业公司已向涉案贸易楼履行根基的养护、办理、洁净、平安保障等权利且涉案贸易楼所有权人也持久未提出的环境下，两边构成现实上的物业办事合同关系，涉案贸易楼所有权人应向物业公司缴纳物业费。2016年7月，某物业公司取某小区业委会签定《物业办事合同》，傍边商定商铺按建建面积3元/平方米/月尺度收取，合同期至2023年7月31日。涉案贸易楼（建建面积：5468。16平方米）位于某小区外围，两者均为中山市某科技成长无限公司（以下简称某成长公司）某成长公司开辟扶植。后农业银行中山分行通过以物抵债体例从某成长公司处取得涉案贸易楼后对外出售，公示的项目简介中明白涉案贸易楼为某小区的从属贸易设备，并提醒竞拍人自行到物业办理公司查询拜访核实。2020年1月，方某某通过竞拍取得涉案贸易楼所有权。正在向方某某移商量案贸易楼前，农业银行中山分行按《物业办事合同》商铺的缴费尺度，向某物业公司领取了2019年1月至2019年12月期间涉案贸易楼的物业办理费。其后，因方某某向某物业公司缴交物业办理费，某物业公司组织方某某及某小区业从代表等参议、协商，构成的会议纪要中载明：“1。某小区贸易街仍属某小区物业办理区域，施工前需向小区物业办理公司打点施工存案，2。相关某小区贸易街拖欠物业办理费用，两边通过法令路子处理。3。若两边对物业办理区域存有疑问的，可径向市住建局查询核实。”2020年1月，方某某从农业银行中山分行处取得涉案贸易楼的所有权后，至今未缴纳过物业办理费，经多次催收无果，故某物业公司诉至法院。物业办事人曾经按照商定和相关供给办事的，业从不得以未接管或者无需接管相关物业办事为由领取物业费。业从违反商定过期不领取物业费的，物业办事人能够催告其正在合理刻日内领取；合理刻日届满仍不领取的，物业办事人能够提告状讼或者申请仲裁。公司的物业办事办理范畴；二、方某某能否该当向某物业公司领取物业办理费及过期缴费违约金。第一，虽然《物业办事合同》中的物业名称及不动产登记材料显示，涉案贸易楼不属于合同商定的物业办事办理范畴，但分析原业从农业银行中山分行向某物业公司缴交物业办理费、某物业公司向方某某催缴及其后构成的会议纪要等现实，能够确认涉案贸易楼处于某物业公司的现实物业办理区域范畴内。第二，《物业办事合同》的合同相对方虽为某物业公司取某小区业委会，仅对某物业公司及某小区业从具有法令束缚力，但分析考虑：（一）农业银行中山分行做为涉案贸易楼原人对某物业公司的办事办理无；（二）涉案贸易楼拍卖时，公示中已明白涉案贸易楼为某小区的从属贸易设备，并提醒竞拍人自行到物业办理公司查询拜访核实；（三）会议纪要中明白“某小区贸易街仍属某小区物业办理区域，施工前需向小区物业办理公司打点施工存案，从命物业公司办理”等现实，能够推定某物业公司取方某某已零丁构成了现实上的物业办事合同关系，两边权利参照《物业办事合同》施行。第三，如上所述，正在某物业公司已向涉案贸易楼履行根基的养护、办理、洁净、方某某应参照《物业办事合同》商定每月向某物业公司缴纳物业办理费。非诉营业：先后为上海浦东成长银行股份无限公司郑州分行、中铁工程配备集团、郑州航空港经济分析尝试区公共资本买卖核心、中国中信金融资产办理股份无限公司河南省分公司等单元供给常年或专项法令办事。诉讼营业：参取扶植工程、单据胶葛、储蓄合同胶葛、行政惩罚和离婚胶葛等多告状讼案件。前往搜狐。